Yargıtay'dan Kira Sözleşmelerinde Bildirimsiz Feshe Emsal Karar

İstanbul'da stopaj vergisini ödemeyen ticari kiracıya mahkemeden tahliye kararı

İstanbul Beşiktaş'taki bir ticari kira uyuşmazlığında mahkeme, sözleşmede yer alan stopaj vergisini ödemeyen kiracının tahliyesine karar verdi. Mülk sahibi tarafından açılan davada, kiracının vergi ödemelerini yapmadığı bilirkişi incelemesiyle kesinleşti. Mahkeme, stopaj ödememesini kira sözleşmesine açık aykırılık olarak değerlendirerek emsal bir hüküm kurdu. Hukukçular, ticari kiracılar için sadece kira bedelini ödemenin yeterli olmadığını, sözleşmedeki tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerektiğini vurguluyor.

İstanbul'da mahkemeden emsal kira tahliye kararı: İki ihtar yeterli

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, aynı kira yılı içerisinde iki kez kira borcunu aksatan kiracının, borcunu sonradan ödese dahi tahliye edilmesine karar verdi. Türk Borçlar Kanunu'nun 352/2. maddesine dayandırılan bu emsal karar, kira ödemelerini geciktiren kiracılar için yasal sürecin nasıl işlediğini netleştirdi. Uzmanlar, ev sahiplerinin bu haktan yararlanabilmesi için kira yılının bitiminden itibaren bir ay içerisinde dava açması gerektiğini hatırlatıyor.

Yargıtay'dan torun ihtiyacı gerekçesiyle kiracı tahliyesine emsal karar

İstanbul Kadıköy'de bir ev sahibi, torununun konut ihtiyacını gerekçe göstererek açtığı tahliye davasını Yargıtay'ın bağımsız yaşam hakkı içtihadı sayesinde kazandı. Mahkeme, bireylerin ailesiyle yaşamaya zorlanamayacağına ve müstakil konut kurma hakkının doğal olduğuna hükmetti. Dava sonucunda kiracı, evi boşaltmanın yanı sıra 18 bin TL vekalet ücreti ve yargılama giderlerini ödemeye mahkûm edildi.

Pendik'teki kira davasında usul hatası yapan ev sahibine para cezası

İstanbul Pendik'te açtığı kira tespit davasında usul kurallarına uymayan ev sahibi, davadan feragat etmesi üzerine 3 bin 340 TL arabuluculuk ücretini devlete ödemeye mahkum edildi. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemesi, ihtarname göndermeden ve arabuluculuk sürecini hatalı yürüten davacının, feragat nedeniyle davanın reddiyle birlikte söz konusu ücreti Hazine'ye ödemesine hükmetti. Hukukçular, arabuluculuk sürecinin eksiksiz yürütülmesinin dava maliyetleri açısından kritik önem taşıdığını vurguluyor.

Yargıtay'dan kiracılara ayıp bildirimi yapmadan fesih yasağı kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Tekirdağ'daki bir otel davasında kiracının ayıp bildirimi yapmadan sözleşmeyi tek taraflı feshetmesini haksız buldu. Mahkeme, kiralanan tesisteki sorunların zamanında bildirilmediğine ve tahliye öncesi usulüne uygun ihtar çekilmediğine hükmetti. Yerel mahkeme ve istinafın verdiği fesih kararının haksız olduğu yönündeki hükümler Yargıtay tarafından onandı.

Yargıtay'dan kiracılar için emsal niteliğinde ayıp bildirimi kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiraladığı oteldeki ayıpları zamanında bildirmeden sözleşmeyi fesheden işletmecinin tazminat davasını reddeden yerel mahkeme kararını onadı. Mahkeme, tacir olan kiracının basiretli davranmayarak ayıp ihbarında bulunmadığına ve kiralananı mevcut haliyle kabul ettiğine hükmetti. Karar, kira sözleşmelerinde ayıp bildiriminin süresinde yapılmasının hukuki zorunluluğunu vurgulayan emsal bir nitelik taşıyor.

İstanbul'da mahkemeden iki haklı ihtar ile tahliye kararı

İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi, aynı kira yılı içinde iki kez ödemelerini geciktiren kiracının tahliyesine karar verdi. Ev sahibi tarafından başlatılan icra takipleri sonrası kiracının borcunu sonradan ödemesi, tahliye kararını engellemedi. Mahkeme, Türk Borçlar Kanunu'ndaki iki haklı ihtar hükmünü esas alarak kiracının evden çıkarılmasına hükmetti.

Yargıtay'dan kira sözleşmesinde bildirimsiz feshi geçersiz sayan emsal karar

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Tekirdağ'da bir otel kiracısının ayıp ihbarı yapmadan sözleşmeyi feshetmesini haksız bularak yerel mahkeme kararını onadı. Mahkeme, kiracının ayıpları zamanında bildirmemesi ve mülkü kullanmaya devam etmesi nedeniyle feshin hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Bu karar, kira sözleşmelerinde bildirim zorunluluğunun önemini vurgulayan emsal bir nitelik taşıyor.

Yargıtay, bildirim yapmadan kira sözleşmesini fesheden kiracıyı haksız buldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Tekirdağ'da kiraladığı oteldeki ayıpları bildirmeden sözleşmeyi fesheden işletmecinin açtığı tazminat davasını reddetti. Mahkeme, kiracının ayıp ihbarında bulunmadan tesisi kullanmaya devam etmesini ve basiretli davranmamasını gerekçe göstererek yerel mahkemenin ret kararını onadı. Kararda, kiracının sözleşme süresince sessiz kalması ve fesih öncesi gerekli bildirimleri yapmaması usulsüz fesih olarak değerlendirildi.