Türkiye'de Konut Kira ve Satış Piyasasında Güncel Veriler

Türkiye'de kira artışları konut fiyatlarındaki yükselişi geride bıraktı

Türkiye genelinde 2018-2026 yılları arasında konut fiyatları yüzde 1.602 artarken, kira bedellerindeki artış yüzde 2.077 seviyesine ulaştı. Merkez Bankası verilerine göre ortalama metrekare kira bedeli 11,11 TL'den 241,88 TL'ye yükseldi. Ankara kira artışında yüzde 2.798 ile üç büyükşehir arasında ilk sırada yer aldı.

Türkiye'de ortalama kira 24 bin, İstanbul'da ise 40 bin TL oldu

Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kira bedeli 24 bin liraya yükseldi. İstanbul'da ortalama kira 40 bin TL'ye ulaşırken, İzmir'de 26 bin TL, Ankara'da ise 22 bin TL seviyesinde kaydedildi. Konut satışları ise artan fiyatlar ve düşen alım gücü nedeniyle Mart ayında yıllık bazda yüzde 2 azalarak 113 bin 367'ye geriledi.

Türkiye'de konut kiraları sekiz yılda yüzde 2.077 oranında arttı

Türkiye genelinde konut kiraları 2018-2026 yılları arasında yüzde 2.077 oranında artarak konut satış fiyatlarındaki yükselişi geride bıraktı. İstanbul'da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 40 bin 512 TL'ye ulaşırken, Ankara yüzde 2.798 ile en yüksek kira artış oranının görüldüğü büyükşehir oldu. Merkez Bankası verilerine göre konut birim kira bedeli 2018'de 11,11 TL iken 2026 itibarıyla 241,88 TL seviyesine yükseldi.

İstanbul'da ortalama kira 40 bin liraya yükseldi

Merkez Bankası verilerine göre Türkiye genelinde 100 metrekarelik evin ortalama kirası 24 bin liraya ulaşırken, İstanbul 40 bin liralık ortalama ile zirvede yer aldı. İstanbul'daki kira bedelleri bir önceki yıla göre yüzde 36 artış gösterdi. İzmir'de ortalama kira 26 bin, Ankara'da ise 22 bin lira olarak kaydedildi. TÜİK verilerine göre konut satışları mart ayında yıllık bazda yüzde 2 azalarak 113 bin 367 oldu.

İstanbul'da ortalama kira fiyatları Türkiye genelinin iki katına ulaştı

İstanbul'da konut kiraları 2023'e göre %36 artış gösterirken, 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira bedeli Türkiye ortalamasının iki katına çıktı. Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy gibi merkez ilçelerde yeni binalarda kiralar 55 bin liraya kadar yükseldi. İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı ise 8 milyon lira seviyesine ulaştı.

Konut kredisi faiz oranları yüzde 3 seviyesine yükseldi

Türkiye'de Merkez Bankası'nın sıkı para politikası mesajları sonrası konut kredisi faiz oranları nisan ayı itibarıyla yüzde 2.64 ile yüzde 3.00 bandına çıktı. Mart sonunda yüzde 2.49 seviyelerinde olan en düşük faiz oranları büyük ölçüde piyasadan çekildi. Faiz artışıyla birlikte 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinin toplam geri ödeme maliyeti yaklaşık 280 bin TL artış gösterdi.

Konut amortisman süresi 200 aya geriledi, kira getirisi arttı

Merkez Bankası verilerine göre konut amortisman süresi 209 aydan 200 aya düşerek yatırımcılar için cazip hale geldi. Metrekare satış fiyatı 48 bin 323 TL'ye, kira bedeli ise 242 TL'ye yükseldi. Kocaeli 185 ay ile yatırımın en hızlı geri döndüğü il olurken, Tekirdağ ve Erzurum onu takip etti. İstanbul ise 196 aylık süresiyle en avantajlı 10 şehir listesine giremedi.